Con la llegada de la temporada de lluvias y temporales, las comunidades, condominios y edificios enfrentan diversos riesgos que van más allá de las precipitaciones. Filtraciones, inundaciones, desprendimientos de infraestructura y daños a terceros pueden convertirse en problemas costosos si no existe una adecuada mantención preventiva de las áreas comunes.
Desde CCS Seguros advierten que, aunque muchas comunidades cuentan con pólizas de seguro, la falta de mantenimiento puede comprometer seriamente las coberturas e incluso generar responsabilidades legales para administradores y comités de copropiedad.
Claudia Escobar, Gerente Comercial de Seguros CCS, señala que «la prevención es fundamental para resguardar tanto la infraestructura como la seguridad de los residentes. Una comunidad que mantiene adecuadamente techumbres, canaletas, sistemas de drenaje y fachadas no solo reduce riesgos durante eventos climáticos, sino que también protege la vigencia de sus coberturas de seguro y evita posibles responsabilidades civiles».
La ejecutiva agrega que «es igualmente importante revisar periódicamente las pólizas contratadas por la comunidad para asegurar que contemplen coberturas adecuadas frente a temporales, responsabilidad civil y eventuales daños materiales. Una revisión oportuna puede marcar una diferencia clave frente a un siniestro».
A continuación, se presentan cinco puntos clave para preparar un edificio o condominio para la temporada de lluvias:
1. Revisar techumbres, canaletas y sistemas de drenaje
La limpieza periódica de canaletas, bajadas de agua y desagües evita obstrucciones que pueden provocar filtraciones o inundaciones en espacios comunes y unidades privadas.
2. Inspeccionar fachadas, ventanas y sellos exteriores
Verificar el estado de sellos, revestimientos y estructuras ayuda a prevenir filtraciones, desprendimientos y daños asociados a fuertes vientos o lluvias intensas.
3. Documentar mantenciones preventivas
Registrar todas las revisiones y trabajos realizados permite demostrar una gestión diligente ante eventuales reclamos o procesos con aseguradoras.
4. Evaluar las coberturas del seguro comunitario
Es clave revisar junto al corredor o aseguradora que la póliza contemple coberturas por temporales, responsabilidad civil, daños por rotura de cañerías y otros adicionales relevantes para la realidad del edificio.
5. Contar con protocolos de emergencia climática
Disponer de planes de acción claros para lluvias intensas, inundaciones o cortes de suministro mejora la capacidad de respuesta y reduce riesgos para residentes y bienes comunes.
Según la Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley 21.442), tanto administradores como comités son responsables de la mantención y seguridad de los bienes comunes. Esto implica que una falta de acción preventiva puede derivar no solo en pérdidas materiales, sino también en responsabilidades legales y patrimoniales.
En CCS Seguros recalcan que la combinación entre mantención preventiva y una póliza correctamente estructurada es la mejor herramienta para proteger a las comunidades frente a los desafíos de la temporada de lluvias. Prepararse hoy puede evitar que un temporal se transforme mañana en una crisis financiera, legal y operacional para toda la comunidad.
Con Información de g5noticias.cl
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